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太无耻了!男子花280万买房,月供1.5万,夫妻意外车祸去世,男子父亲被催债还房贷,老人想退房被拒,开发商:先交违约金,法院判了

凯先生 志云说
2024-11-05
这是一个令人心酸的故事。
一对新婚夫妻,购买了一套价值280万的婚房,首付90万,每月房贷1.3万元。本以为幸福小日子刚开始,可天有不测风云,婚后仅两个月,他们双双因车祸不幸离世。而作为唯一继承人的老父亲,不光要承受痛失儿子儿媳的悲痛,同时还要承受着无法承担的高额房贷压力。当老人希望退房时,开发商却拒绝,甚至要求支付违约金。
这起让人直呼无耻的案件,曾在网络上引发热议,最终法院给出了判决结果。

1、案情回顾
浙江,李明(化名),一位事业小有成就的青年,刚刚步入婚姻生活,为了和妻子共同构建温馨的家园,倾尽积蓄购买了价值280万元的新房。
买房的首付款来之不易:
- 李父拿出一生积攒的30万元;
- 李明自己也拼凑出60万元;
- 剩余的190万元则通过银行贷款,每月需偿还1.3万元。
对李明来说,尽管还款压力不小,但收入稳定的他认为一切皆在掌控之中。然而天意弄人,婚后短短两个月,命运却突然翻转——
- 一场突如其来的车祸带走了这对年轻夫妻;
- 这个刚刚开始的小家庭就此破碎;

- 李父在痛失爱子之际,还不得不处理后事的种种琐碎。
更加令人揪心的是,李父作为唯一继承人,不仅要承受丧子的痛苦,还得继续偿还每月1.3万元的房贷。
这对年过六旬的老人来说无异于沉重的经济负担,银行催款接踵而至。
为了减轻压力,李父多次找到开发商,希望解除购房合同,哪怕损失一些也在所不惜。
然而开发商却以房产已备案为由拒绝退房,并坚持要求支付高额违约金。这不是欺人太甚吗?
最后李父在志愿者律师的帮助下,起诉了开发商。
2、法律分析
本案涉及多个法律问题,以下是关键的法律分析:
1) 合同履行的基本原则:
《民法典》明确规定,合同签订和履行应遵循公平、诚信的原则。本案中,购房合同虽然已生效并部分履行,但购房者意外去世导致合同目的无法实现。
2) 不可抗力的认定:
根据《民法典》第五百九十条规定,不可抗力导致无法履行合同的,责任可部分或全部免除。李明夫妻的意外死亡属不可抗力事件,这直接妨碍了合同的继续履行。

3) 合同解除的法律依据:
- 合同目的已无法实现;
- 唯一继承人无力继续履行合同;
- 该事件符合不可抗力的免责条件。
4) 开发商要求违约金的合理性:
开发商要求支付违约金的主张并无合法依据。原因在于:
- 合同无法履行源于不可抗力;
- 李父已及时通知开发商;
- 要求老人承担违约责任有失公平。
3、法院判决
法院最终作出公正判决:支持解除购房合同,责令开发商退还90万元首付款及已支付的6个月房贷共计7.8万元。法院的判决不仅是法律的体现,更是在情理中的公正。这一结果,既彰显了对弱势群体的保护,也让每个普通人都看到了法律的温情所在。对于这样的结果,许多网友拍手叫好。
“法者,民之所安也。”这起案件不仅让我们深刻理解了法律的温度,也告诉我们在生活中遇到类似问题时,该如何维护自己的合法权益。对此,你怎么看?欢迎评论区留言讨论。

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